MZUiM Tychy pozwolił deweloperowi wliczyć w inwestycję miejsca parkingowe należące do miasta
MZUiM Tychy pozwolił deweloperowi wliczyć sobie w inwestycję miejsca parkingowe należące do miasta. Jak tłumaczy, „nie ma przepisy w prawie, który reguluję tę kwestię”. Żeby chwilę po tym dodać, że wtedy MZUiM było pod innym zarządem. Zapytaliśmy urzędników, czy to nie jest pośrednie wsparcie dla dewelopera, który nie tylko nie ponosi kosztu budowy miejsc parkingowych, ale też nie musi angażować swojego terenu, żeby takie miejsca powstały.
Chodzi o Osiedle Panorama przy al. Piłsudskiego. Tam od początku wakacji protestują mieszkańcy budynku 67D. Wywiesili banery na balkonach, część wystawiła mieszkania na sprzedaż. Obok ich budynku ma powstać kolejny obiekt – 5-kondygnacyjny z 19 mieszkaniami. Deweloper, firma Akord, kupił teren, a plan miejscowy dopuszcza możliwość budowy w tym rejonie. Mieszkańcy natomiast twierdzą, że obiecano im teren zielony lub parking. To właśnie parkingi – jak mówili nam mieszkańcy – są jednym z problemów tego osiedla. Deweloper natomiast podkreśla, że ciągle ma do sprzedania lub wynajęcia około 90 miejsc parkingowych w halach garażowych.
Miejskie parkingi pomogły inwestycji dewelopera
MZUiM ma na swoim koncie decyzje, które, delikatnie mówiąc, budzą zdziwienie mieszkańców. Choćby zwężenie jednego z pasów na ulicy Starokościelnej, bo deweloper potrzebował zrobić sobie parking. Doszło do absurdalnej sytuacji w tym rejonie miasta, gdzie jeden pas jest wymiarowy, a na drugim zmieści się motocykl. Pisaliśmy o tym tutaj.
Sprawa z miejscami parkingowymi, które należą do miasta, a które zostały wliczone do bilansu inwestycji dewelopera, wypłynęła przy okazji sprawdzania przez mieszkańców Osiedla Panorama, czy faktycznie deweloper zbudował odpowiednią liczbę miejsc parkingowych. Obecnie mieszkańcy analizują dokumenty.
W tym przypadku chodzi o 25 miejsc, które znajdują się na drodze od strony al. Piłsudskiego.
„Odpowiadając na Pana pytanie dotyczącej standardów i praktyk związanych z bilansowaniem miejsc parkingowych w ramach inwestycji developerskich należy zacząć od tego, że nie ma przepisu w prawie, który reguluje tę kwestię – zawsze była to kwestia uznaniowa. Decyzje, które umożliwiały włączenie do takiego bilansu część miejskiej przestrzeni parkingowej wydawane były w latach, w których MZUiM w Tychach był pod innym Zarządem” – przekazał nam Marcin Godzik z Miejskiego Zarządu Ulic i Mostów w Tychach. „W przypadku Osiedla Panorama włączenie miejsc postojowych do bilansu inwestycji również nastąpiło uznaniowo, a warunkiem było wykonanie remontu drogi wewnętrznej wraz z remontem tych miejsc. Teren ten stanowił wcześniej drogę o złym stanie technicznym bez wyodrębnionych miejsc postojowych. Wliczenie 25 miejsc postojowych umożliwiło zbilansowanie inwestycji zgodnie ze stosowanymi w tamtych latach standardami. Jednocześnie wyjaśniamy, że budowa osiedla realizowana była w większości na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZ), a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego został uchwalony w 2022 roku. Standardy miejsc postojowych określane w decyzjach WZ mają charakter umowny i uznaniowy. Określenie ostatecznej liczby miejsc postojowych dla inwestycji następuje w ramach postępowania o udzielenie pozwolenia na budowę” – dodaje.
Już nie dają takiej zgody
Urzędnicy podkreślają, że MZUiM oraz Miasto Tychy stosują wypracowane własne standardy, które określają minimalną liczbę miejsc postojowych zarówno w przypadku nowych inwestycji, jak i w sytuacji zmian sposobu użytkowania istniejących lokali i terenów.
„Co ważne, zgodnie z przyjętą od kilku lat polityką MZUiM oraz Miasta Tychy, co do zasady, nie wyrażamy już zgody na bilansowanie prywatnych inwestycji na terenach miejskich” – dodaje Godzik.
Urzędnicy mocno podkreślają, że między Gminą lub MZUiM a inwestorem Osiedla Panorama nie została zawarta umowa dzierżawy, najmu, użyczenia ani inna umowa lub porozumienie dotyczące korzystania z miejsc postojowych zlokalizowanych przy al. Piłsudskiego. Miejsca te pozostają miejscami ogólnodostępnymi.
„We wskazanym obszarze występuję 3 inwestorów – dla wszystkich określone zostały podobne zasady” – dodają urzędnicy.
Tychy24.net
