Dzisiaj radni zdecydują w sprawie ważnej inwestycji mieszkaniowej w Tychach
Dzisiaj radni zdecydują w sprawie ważnej inwestycji mieszkaniowej w Tychach. Przy ulicach Jaśkowickiej i Świerzego może powstać duże osiedle mieszkaniowe. Deweloper planuje maksymalnie 387 mieszkań, a także lokale usługowe i sklep. Dzisiaj Rada Miasta Tychy będzie głosowała nad uchwałą umożliwiającą realizację inwestycji w trybie „lex deweloper”.
W ostatecznej wersji inwestycji przewidziano osiem budynków mieszkalnych z garażami podziemnymi. Jeden z nich ma mieć osiem kondygnacji, trzy po sześć kondygnacji, kolejne trzy po pięć, a jeden cztery kondygnacje. Do tego ma powstać trzykondygnacyjny budynek usługowo-mieszkaniowy z garażem podziemnym oraz budynek usługowy ze sklepem i garażem. Łącznie inwestycja może obejmować maksymalnie 387 mieszkań.
Projekt był wcześniej krytykowany przez część okolicznych mieszkańców. Po spotkaniach z nimi Stabilio wprowadziło zmiany – przede wszystkim ograniczono liczbę najwyższych, ośmiokondygnacyjnych budynków do jednego. Ma on zostać odsunięty od istniejącej zabudowy.
Dlaczego „lex deweloper”, skoro jest plan miejscowy? To właśnie ta kwestia była jednym z najważniejszych tematów podczas posiedzenia Komisji Gospodarki Przestrzennej i Infrastruktury. Jak się okazuje, skorzystanie z „lex deweloper” nie ma przede wszystkim służyć zwiększeniu liczby mieszkań. Stabilio przyznało, że podobną liczbę lokali można byłoby wybudować również zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Specustawa mieszkaniowa gwarantuje za to więcej miejsc parkingowych.
Problemem dla inwestora są wymagane przez plan miejscowy dachy dwuspadowe.
„Kluczowym powodem, dla którego wybraliśmy w ogóle procedurę specustawy, była kwestia tego, że w planie są dwuspadowe dachy. To był jeden jedyny powód, dla którego podeszliśmy do tego rozwiązania” – powiedział Paweł Hajduga ze Stabilio.
Według wewnętrznych analiz firmy przy realizacji inwestycji zgodnie z planem miejscowym mogłoby powstać około 13 mniejszych budynków z dachami dwuspadowymi. Liczba mieszkań pozostałaby zbliżona, ale budynki trzeba byłoby rozmieścić inaczej, m.in. przesuwając je w kierunku granic działki.
Stabilio nie ukrywa również ekonomicznego powodu takiego rozwiązania. Dzięki „lex deweloper” firma chce uzyskać podobną powierzchnię użytkową mieszkań w mniejszej liczbie budynków i zastosować płaskie dachy.
„A chodzi nam, to nie jest tajemnicą, o wynik ekonomiczny. To jest naturalne” – mówił Hajduga. Jak tłumaczył, alternatywą byłaby realizacja wszystkich budynków z dachami dwuspadowymi, oczekiwanie na zmiany przepisów albo wystąpienie o zmianę planu miejscowego, co określił jako rozwiązanie kosztowne i długotrwałe.
Komisja Gospodarki Przestrzennej i Infrastruktury pozytywnie zaopiniowała projekt uchwały głosami większości radnych KO i Forum Samorządowego. Dzisiaj o zgodzie na realizację inwestycji w trybie „lex deweloper” zdecyduje Rada Miasta Tychy.
