Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. W 2025 roku osoby poszukujące własnego lokum coraz częściej stają przed wyborem: rynek pierwotny czy wtórny? Obie opcje mają swoje zalety i wady, jednak to mieszkania z rynku pierwotnego zyskują przewagę – zarówno pod względem jakości technicznej, jak i bezpieczeństwa inwestycji. Nowe budownictwo, wyższy standard energetyczny oraz możliwość pełnej personalizacji sprawiają, że kupno mieszkania od dewelopera staje się preferowanym wyborem dla osób szukających komfortu, stabilności i zysku na lata.
Rynek pierwotny vs rynek wtórny – podstawowe różnice
Rynek pierwotny to oferta nowych lokali, sprzedawanych bezpośrednio przez dewelopera. Nieruchomości te są zazwyczaj dostępne w stanie deweloperskim co daje nabywcy możliwość pełnej personalizacji wykończenia wnętrza. Zakupowi towarzyszy ustawowa ochrona, w tym rękojmia dewelopera oraz obowiązek prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego, co zwiększa bezpieczeństwo transakcji. Dodatkowym atutem jest brak podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który na rynku wtórnym wynosi 2% wartości nieruchomości.
Z kolei rynek wtórny obejmuje lokale z drugiej ręki – mieszkania, które były wcześniej użytkowane i mają już historię właścicieli. Choć wiele z nich może być dostępnych „od ręki”, różnice względem rynku pierwotnego dotyczą nie tylko wieku budynku, ale także stanu technicznego, wysokości opłat eksploatacyjnych czy dostępności udogodnień (np. windy, garażu, nowoczesnych instalacji). W transakcjach na rynku wtórnym mogą też pojawić się dodatkowe formalności – takie jak hipoteki, współwłasności czy nieuregulowany stan prawny.
Zakup mieszkania od dewelopera jest więc zazwyczaj bardziej przejrzysty, a nabywca zyskuje większą pewność co do stanu prawnego oraz technicznego nieruchomości.
Zalety rynku pierwotnego – dlaczego warto postawić na nowe mieszkanie?
Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego niesie za sobą szereg konkretnych korzyści – zarówno dla osób szukających komfortowego miejsca do życia, jak i inwestorów. Nowe budynki powstają zgodnie z aktualnymi normami technicznymi – wykorzystują nowoczesne technologie jak ogrzewanie podłogowe, rolety zewnętrzne, wentylacja mechaniczna czy wysokiej klasy izolacje. Przekłada się to na mniejsze koszty eksploatacji oraz większą efektywność energetyczną.
Dodatkowo mieszkania z rynku pierwotnego wyróżnia podwyższony standard, ergonomiczne układy, przestronne balkony, windy, komórki lokatorskie oraz garaże. W przeciwieństwie do lokali z wielkiej płyty, są one dostosowane do współczesnych potrzeb i standardów życia. Co istotne, nabywca staje się pierwszym właścicielem lokalu i może liczyć na wsparcie dewelopera oraz możliwość zakupu mieszkania wykończonego pod klucz – bez konieczności zatrudniania dodatkowej ekipy czy firmy remontowej. Dla wielu osób to właśnie te cechy stanowią kluczowy argument przemawiający za wyborem rynku pierwotnego
Czy rynek wtórny ma jeszcze sens? Ograniczenia i ryzyka
Choć rynek wtórny kusi gotowością lokalu do zamieszkania, w praktyce wiąże się z wieloma ograniczeniami. Starsze budynki zazwyczaj wymagają wymiany lub gruntownej modernizacji instalacji elektrycznej, wodno‑kanalizacyjnej i grzewczej — ich przestarzały stan może powodować niebezpieczeństwo awarii, ograniczać komfort użytkowania i generować znaczne koszty naprawy ze względu na zużyte przewody (np. aluminiowe), stare tablice elektryczne czy brak zgodności z aktualnymi normami bezpieczeństwa.
Układy pomieszczeń bywają niepraktyczne, a standard wykonania – nieprzystający do współczesnych wymagań. Wady rynku wtórnego to także ryzyko prawne: mieszkania mogą być obciążone hipoteką, zadłużone lub posiadać nieuregulowany stan prawny. Dodatkowo, w przypadku spółdzielni mieszkaniowych, może pojawić się problem współwłasności lub niejasnego podziału kosztów eksploatacji.
Jakie mieszkania wybierają Polacy w 2025 roku?
Aktualne dane z rynku nieruchomości jednoznacznie wskazują na rosnącą popularność mieszkań z rynku pierwotnego. Polacy coraz chętniej decydują się na nowe lokale zarówno w dużych miastach, jak i na ich obrzeżach — m.in. w Katowicach, Gliwicach, Chorzowie czy Pszczynie. Przy podejmowaniu decyzji zakupowych kluczowe znaczenie ma nie tylko cena, lecz także standard techniczny, lokalizacja oraz możliwość wykończenia lokalu pod klucz.
W połączeniu z elastycznymi warunkami zakupu, promocjami oraz możliwością dopasowania lokalu do indywidualnych potrzeb, inwestycja w nowe mieszkanie stanowi dziś rozsądny i perspektywiczny wybór.
Właśnie dlatego tak dużym zainteresowaniem cieszą się oferty sprawdzonych firm deweloperskich – takich jak NEXX DEVELOPER, który realizuje nowoczesne inwestycje mieszkaniowe w różnych częściach Śląska, z naciskiem na jakość, funkcjonalność i atrakcyjne lokalizacje.
Gdzie warto kupić mieszkanie z rynku pierwotnego na Śląsku?
Rynek pierwotny na Śląsku rozwija się dynamicznie – nie tylko w dużych miastach jak Katowice, Chorzów, Gliwice, ale także w mniejszych, atrakcyjnych lokalizacjach. Nabywcy coraz częściej poszukują inwestycji poza centrum miasta, które zapewniają spokój, wyższy komfort życia i dostęp do terenów zielonych. To właśnie tam powstają osiedla skrojone pod indywidualne potrzeby – nowoczesne, dobrze skomunikowane, z rozwiniętą infrastrukturą społeczną.
Coraz większe zainteresowanie okolicami Pszczyny i Bielska-Białej
Zachodnia i południowa część woj. śląskiego cieszy się rosnącym zainteresowaniem kupujących, którzy szukają alternatywy dla zatłoczonych aglomeracji. Wybór mieszkania w tej części regionu to często decyzja o poprawie jakości życia – to lokalizacje, które łączą bliskość natury, dostęp do terenów rekreacyjnych oraz wygodną komunikację z Katowicami czy Bielskiem-Białą. Nabywcy doceniają spokojne otoczenie, mniejsze zagęszczenie zabudowy oraz większe metraże w bardziej konkurencyjnych cenach niż w ścisłym centrum miasta. To właśnie tutaj powstają nowoczesne inwestycje deweloperskie, odpowiadające na potrzeby rodzin, singli i inwestorów – z dogodnym dojazdem, dobrym zapleczem usługowym i dostępem do natury.
Goczałkowice-Zdrój – spokojna lokalizacja blisko natury
Przykładem atrakcyjnej inwestycji w tym rejonie jest Zimowa Apartamenty – nowe mieszkania z rynku pierwotnego w uzdrowiskowej miejscowości Goczałkowice-Zdrój. To nowoczesne osiedle mieszkaniowe łączące bliskość natury, dogodną komunikację oraz wysoką jakość wykonania. Inwestycja zlokalizowana jest zaledwie kilka minut od Pszczyny i pół godziny jazdy od Bielska-Białej. Właśnie takie miejsca – z potencjałem wzrostu wartości i wysokim standardem – przyciągają dziś osoby zainteresowane zakupem mieszkania z rynku pierwotnego.
Sprawdź ofertę z rynku pierwotnego – zaufany deweloper to podstawa
Wybierając nieruchomość, warto przyjrzeć się ofercie NEXX Developer, firmy realizującej inwestycje deweloperskie na Śląsku – stawiającej na jakość, funkcjonalność oraz lokalizacje z dużym potencjałem. Przed podjęciem decyzji rekomendowane jest sprawdzenie dotychczasowych realizacji, transparentności oferty oraz wsparcia w procesie kredytowym.
Poznaj inwestycje takie jak Park Moniuszki II w Mysłowicach, Vanda Park w Chorzowie czy Wzgórze Poetów w Gliwicach, które potwierdzają dbałość o detale i komfort
