Tychy24.net
Radni przyjęli plan miejscowy dla terenu al. Marszałka Piłsudskiego, al. Bielskiej oraz ulic Romana Dmowskiego i Władysława Sikorskiego. Odrzucili za to uwagi właściciela, który chciał gęstszej i wyższej zabudowy w tym obszarze. Chodzi o teren zielony położony między Osiedlem Fit a sklepami Obi i Auchan.
Zgodnie z projektem planu, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna będzie mogła objąć do 35% powierzchni działki. Standardowa wysokość budynków wyniesie od 12 do 19 metrów, czyli 5–7 kondygnacji. W jednym z fragmentów od strony al. Bielskiej plan dopuszcza powstanie budynku o wysokości do 35 metrów, czyli 10 kondygnacji naziemnych.
W 2022 roku o zmianę planu wystąpiła spółka EPP z Warszawy, właściciel tego terenu. Dotychczas obowiązujący dokument zakładał rozwój handlowy, jednak inwestor planuje realizację zabudowy mieszkaniowej. Urzędnicy przekazali, że centrum handlowe „Skałka” będzie funkcjonować jeszcze około 10 lat. Wcześniej część gruntów EPP sprzedało firmie Murapol, która wybudowała Osiedle Fit.
Właściciel chciał budować więcej, gęściej i wyżej
Radni odrzucili zmiany, których wprowadzenia chciał właścicel gruntów. „ Pierwsza uwaga dotyczyła zwiększenia wysokości z 18 do 25 metrów, została odrzucona w części, zwiększyliśmy do 19, czyli o 1 metr. Rezygnacja z ograniczenia maksymalnej liczby kondygnacji nadziemnych do 5 została odrzucona. Utworzenia strefy podwyższonej zabudowy pozwalającej na zwiększenie maksymalnej wysokości budynków do 27, odrzucona w części, dopuściliśmy to zwiększenie do 25” – wyjaśniała Magdalena Zdebel, naczelnik Wydziału Planowania Przestrzennego i Urbanistyki Urzędu Miasta Tychy.
W parterach budynków od strony dróg publicznych mają powstać lokale usługowe. Przy ulicy Dmowskiego przewidziano zabudowę pierzejową, czyli zwarte budynki wzdłuż linii ulicy. Urząd wymaga także „zielonych dachów” pokrywających co najmniej 50% powierzchni dachu oraz balkonów lub loggii w minimum połowie mieszkań.
Ważnym elementem planu jest również wymóg zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych. Deweloper będzie musiał przygotować co najmniej jedno miejsce parkingowe na każde mieszkanie, przy czym 80% z nich powinno znajdować się w garażach podziemnych.
